Honoraires notaire

À jour en Février 2017

Écrit par les experts Ooreka

Le notaire peut intervenir à différents titres : rédaction d'actes, négociations, conseils, etc. Sa rémunération dépend de la prestation effectuée.

Le recours à un notaire implique un coût, qui comprend principalement des frais obligatoires dus à l'État et aux intervenants à l'opération. Ces frais ne font pas partie de la rémunération du notaire proprement dite (les émoluments ou les honoraires).

À noter : le mot « honoraires » pour désigner couramment la rémunération d'un notaire est un abus de langage. Les honoraires – avec les émoluments – sont en réalité un des deux types de rémunération possibles pour un notaire. Le coût d'intervention d'un notaire est la somme de sa rémunération et des taxes

Tarifs des notaires

Une rémunération fixe ou proportionnelle réglementée

Le recours à un notaire suppose un coût qui se décompose ainsi :

  • les taxes : certains actes sont imposés ; le notaire perçoit les taxes pour le compte de son client, pour ensuite les reverser au Trésor Public. Ces sommes représentent la majeure partie du coût total ;
  • les débours et frais annexes : quelle que soit la prestation effectuée, le notaire engage des frais (déplacements, cadastre, géomètre, etc.) ; le client – lorsqu'il paye le notaire – rembourse les frais engagés par ce dernier dans l'exercice de sa prestation ;
  • la rémunération : seule cette partie du coût total rémunère le notaire.

Comment est fixée la rémunération du notaire ?

La rémunération du notaire peut être :

  • réglementée : les notaires sont soumis à une grille tarifaire nationale, qui fixe les « émoluments » du notaire pour les prestations pour lesquelles le notaire a un monopole (ventes immobilières, contrats de mariage, déclarations de succession...). Ces émoluments sont soit fixes, soit proportionnels à la valeur du bien en jeu ;
  • libre : pour les prestations sur lesquelles le notaire n'agit pas en sa qualité d'officier ministériel, le notaire fixe librement ses prix. Il s'agit des « honoraires ».
    • Le client doit en être averti à l'avance et par écrit.
    • Cette rémunération libre s'applique plus particulièrement en matière de baux commerciaux, de droit des sociétés, de fonds de commerce...

Coût des principales prestations du notaire

Voici le coût des principales prestations du notaire :

  • donation entre époux : 370 € ;
  • acte de notoriété : 200 € ;
  • acte de notoriété avec option (acte qui permet la reconnaissance de la qualité d'héritier et l'option pour une quote-part de l'héritage) : 280 € ;
  • testament olographe (écrit, daté et signé de la main du testateur puis déposé chez un notaire) : 50 € ;
  • testament authentique (dressé devant deux notaires ou un notaire et deux témoins) : 200 € ;
  • contrat de mariage : 380 € ;
  • pacs : 400 € ;
  • adoption : 500 €.

Notaire : un collecteur

Le notaire est un collecteur d'impôts

Le notaire perçoit pour le compte du Trésor public des droits et des taxes, qu'il a en charge de reverser.

Ces droits et ces taxes varient selon deux paramètres principaux :

  • la nature de l'acte : en effet, les droits perçus ne sont pas identiques selon que le notaire est en charge d'une vente, d'une donation, ou encore d'un acte de partage. Ainsi, en fonction de l'acte, le notaire perçoit soit de la TVA, soit des droits d'enregistrement, soit une taxe de publicité foncière ;
  • la nature du bien : là encore, les droits et taxes perçus diffèrent selon que le bien vendu est un immeuble, un meuble, ou encore des parts sociales.

Le notaire remplit un rôle de véritable collecteur de l'impôt : le paiement de ces droits et taxes doit passer nécessairement par lui. Il a l'obligation de percevoir ces sommes avant de recevoir et d'authentifier les actes en question.

Outre cette collecte de droits et taxes sur les actes reçus et authentifiés, le notaire doit aussi reverser à l'État la TVA au taux de 20 % sur les émoluments qu'il perçoit.

Le notaire rémunère les intervenants

Les déboursés représentent toutes les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client.

Tous ces frais doivent rémunérer les partenaires qui interviennent au cours de l'instruction d'un dossier, et notamment les administration qui doivent délivrer les documents nécessaires à la réalisation de l'acte (paiement des documents d'urbanisme, états hypothécaires, questionnaire préalable du syndic...).

Honoraires notaire et loi Macron

Le décret et l'arrêté du 26 février 2016 ont fixé le nouveau tarif des notaires.

Voici les principaux points à retenir :

  • ce qui ne change pas : la rémunération du notaire reste encadrée par un tarif défini dans le décret et son arrêté (proportionnalité en fonction du montant des capitaux, ou forfait pour les actes relatifs à la famille) ; les actes de société donnent toujours lieu à une rémunération librement convenue entre le notaire et son client ;
  • ce qui change : le tarif subit une baisse générale et, en ce qui concerne les mutations immobilières, le montant des émoluments ne peut plus dépasser 10 % de la valeur du bien objet de la mutation (avec un plancher de 90 €) ;
  • enfin, désormais chaque notaire peut appliquer une remise à son client, mais cette possibilité est toutefois très encadrée. En effet, elle n'est possible que pour les prestations qui font l'objet d'une rémunération proportionnelle, et ne s'applique que pour les différentes tranches d'assiette supérieures à 150 000 €. De plus, la remise ne peut pas dépasser 10 % de ces tranches d'assiette.

À noter : Si plusieurs notaires interviennent pour la signature d'un acte authentique, chacun de ces notaires doit appliquer à son client une remise sur la part des émoluments qui lui revient.


Pour aller plus loin


Des experts vous répondent

Simple et gratuit !

Sans démarchage commercial

Déjà plus de 100 000 questions répondues

Poser une question
AI
acte - immo

agent immobilier - i.c.h au cnam à paris 03 - | acte-immo.net

Expert

PH
pierre h.

bailleur de logement, ancien élu, agriculteur

Expert

oL
olivier l.

conseiller juridique

Expert

Rejoindre notre réseau d'experts Plus d'experts


Autres sujets sur Ooreka


Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

En vous inscrivant, profitez en exclu de nos services gratuits :

(Promis, on ne vous spammera pas)

OK
Surveillez votre boite mail, vous allez bientôt recevoir notre newsletter !
Vous êtes déjà inscrit à notre newsletter.